Het proces van het kopen van een woning aan de Costa del Sol.

Zoals bij elke nieuwe aankoop is het cruciaal om vooraf op de hoogte te zijn van alles wat het proces inhoudt.

Wees in de eerste plaats duidelijk over de extra kosten van het kopen van een nieuw huis in Spanje, aangezien dit van invloed is op het budget waarmee u moet werken.

Naast de overeengekomen aankoopprijs van de woning moet u rekening houden met de onroerendgoedbelasting en administratiekosten die erbij komen kijken.

Onroerendgoedbelasting, onvermijdelijk en betaald aan de overheid, is als volgt van toepassing:

In Spanje wordt een wederverkoop of tweedehands woning aan de koper belast op een incrementele schaal. Met andere woorden, de volgende bedragen worden belast

Tot 400.000 euro is 8% belasting

Van 400.000 tot 700.000 euro is 9% belasting

Boven 701.000 euro en hoger wordt belast met 10%

In Andalusië hebben we echter een belastingvoordeel gekregen op de aankoop van onroerend goed, dat in april 2021 door de Junta de Andalucia is ingevoerd om de wederverkoopmarkt te stimuleren, maar dat is verlengd tot 2022. Voorlopig worden wederverkooppanden belast tegen een vast tarief van 7%, ongeacht de overeengekomen uiteindelijke prijs, wat een zeer bemoedigende zet is voor kopers.

Onroerendgoedbelasting op nieuwbouwwoningen is altijd 10% geweest. Deze belasting is hetzelfde gebleven en is niet veranderd. De zegelbelasting die op nieuwbouwwoningen wordt geheven, is echter wel gewijzigd.

Andalusië verlaagt zegelbelasting 

Zegelbelasting is alleen van toepassing op off-the-plan-woningen (nieuwbouw). Andalusië heeft ook goedgekeurd om de zegelbelasting te verlagen van 1,5% naar 1,2%. Dat is een belastingbesparing van 20%. Hoewel zegelbelasting geen invloed heeft op wederverkoopwoningen, heeft het wel invloed op off-plan. Iedereen die in 2021 (of 2022) nieuwbouwwoningen in Andalusië koopt, zal met deze nieuwe belastingwijziging aanzienlijk besparen op belastingen.

Kosten van het kopen van een woning in Spanje

En zo simpel gezegd, de extra kosten die in overweging moeten worden genomen op het moment van schrijven zijn:

• Overdrachtsbelasting: 7% (bestaande woningen) / BTW (of IVA) tegen 10% (nieuwe woningen)
• Notariskosten, eigendomsaktebelasting en kadasterkosten: 1–2,5%
• Juridische kosten: 1–2% (inclusief BTW)

De verkoper betaalt de makelaarskosten in Spanje meestal. Makelaars rekenen hun kosten meestal als een percentage, meestal rond de 3% tot 5% van de uiteindelijke verkoopprijs.

OPNAME

Doe een bod –  onderhandelen over de prijs van het onroerend goed.

proces begint. In deze fase van de procedure moet u het volgende doen:
Schakel een advocaat in – doe dit voordat u een aanbetaling doet of juridisch bindende documenten over het onroerend goed ondertekent. Geef uw advocaat de opdracht om basisjuridische controles op het onroerend goed uit te voeren.

Teken het pre-aankoopcontract – dit document legt het onroerend goed voor u vast en schetst de voorwaarden van de transactie, inclusief de deadline voor aankoop. Het contract wordt ondertekend door de koper en de verkoper (of hun vertegenwoordigers) en de koper betaalt doorgaans 10% van de aankoopprijs bij ondertekening. Als het huis wordt verkocht met inventaris en toebehoren en/of meubilair, moet het contract een inventaris bevatten die door beide partijen wordt ondertekend.

Hypotheekaanvraag – als u een hypotheek nodig hebt om het pand te kopen, is dit het moment om het aanvraagproces te starten. Vraag uw bank hoe lang het duurt om de aanvraag goed te keuren en zorg ervoor dat het pre-aankoopcontract deze tijdlijn in de aankoop meeneemt.

Juridische zaken van het huis – ondertussen zal uw advocaat een uitgebreide checklist van het pand uitvoeren om er zeker van te zijn dat het 100% legaal is. Deze controles omvatten:

• Controles van het eigendomsregister – om ervoor te zorgen dat de beschrijving van het pand en de wettelijke eigenaar overeenkomen en om erachter te komen of er kosten of lasten zijn.
• Planningscontroles – om ervoor te zorgen dat het pand is gebouwd met de juiste bouwvergunning en bouwvergunningen. Of in het geval van een off-plan eigendom, om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar alle papieren in orde heeft.
• Belastingcontroles – om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaren up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het onroerend goed.
• Gemeenschapscontroles – om ervoor te zorgen dat het onroerend goed up-to-date is met betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Laatste stappen

Ergens nadat u het pre-aankoopcontract hebt ondertekend – meestal tussen de twee en acht weken – is het tijd om het af te ronden.

De akten ondertekenen – beide partijen ondertekenen de eigendomsbewijzen in aanwezigheid van een notaris. Uw advocaat moet de akten controleren en ervoor zorgen dat alles in orde is en u een mondelinge vertaling van de inhoud verstrekken.

Betaling – tegelijk met het ondertekenen van de akten doet u de laatste betaling voor het onroerend goed. De gebruikelijke betaalmethode is via een bankwissel.

Sleuteloverdracht – zodra de eigendomsakte is ondertekend en de laatste betaling is gedaan, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.

Registratie – uw advocaat of makelaar zorgt ervoor dat het onroerend goed op uw naam wordt geregistreerd bij het dichtstbijzijnde kadaster (Registro de la Propiedad).

Betaling van belastingen – uw advocaat of makelaar betaalt ook de juiste belastingen en kosten namens u.

Nutsvoorzieningen – uw advocaat of makelaar regelt de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van nutsvoorzieningen op uw naam. Zij regelen ook automatische incasso bij uw bank, zodat rekeningen automatisch worden betaald.